Финансовые новости

Москва. Ипотека в регионах может подорожать

Ипотека в регионах может подорожать, поскольку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию собирается жестко регулировать процентные ставки "подконтрольных" кредитных организаций, сообщает “Российская газета”.

Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков подтвердил изданию, что не исключает такого развития событий. Но подорожание коснется не всех регионов. В Москве некоторые ведущие банки, наоборот, снижают проценты по ипотечным кредитам.
Г-н Аксаков сказал: “Cейчас на рынке практически не существует ипотечных ставок ниже 12%. С другой стороны, "регулирующая" ставка АИЖК однозначно будет удерживать ипотечные ставки на нынешнем уровне, не давая им снижаться".

Между тем два последних года доля ипотеки в общем объеме кредитов населению росла в среднем на 224 % в год. В прошедшем году она составила 15,6% от всех кредитов, по сравнению с 11,6 в 2006-м и 3,6 в 2005 г. Объем рынка ипотечного жилищного кредитования в России вырос с $665,3 млн. до $22,7 млрд. Такой значительный рост стал результатом изменений в законодательстве, позволивших использовать жилую недвижимость в качестве залогового обеспечения кредитов, повышенного спроса на жилье, а также стремительного роста цен на недвижимость и зарплат граждан.

За 2 года цены на жилье выросли вдвое, а средняя заработная плата увеличилась более чем на 28 %. Однако реальное число граждан, которые могут воспользоваться ипотекой, остается незначительным - не более 5-10 % населения страны. При этом, по исследованиям Центробанка, чем ниже уровень жизни и доходов в регионе, тем выше там ставки по ипотеке.

В регионах, где заработки высоки, растут и цены на недвижимость, и объемы выданных кредитов. Например, в Москве, где цена жилья с начала года увеличилась почти на 40 %, многие ведущие банки сейчас даже снижают ставки по ипотеке. А в других регионах, напротив, некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты из-за кризиса ликвидности. При этом спрос на ипотеку не уменьшается, и по законам рынка ставки растут. А вместе с ними растет и размер просроченной задолженности по кредитам. По оценкам АИЖК, самую большую задолженность имеет Ставропольский край - 21,1 % от выданных кредитов, за ним идет Ульяновская область - 13,9 %.

Оглавление раздела

Пять уроков, которые нужно вынести из краха развивающихся рынков За прошедший год инвесторы понесли до 57% убытков по своим инвестициям в развивающиеся рынки. Эксперты американского издания Washington Post предлагают вспомнить вечную истину и поучиться на своих ошибках. Инвесторы предпочитают Китай и бегут из России Экономические показатели стран БРИК - Бразилии, России, Индии и Китая - продолжают ухудшаться, но инвесторы надеются на отскок после резкого падения фондовых рынков, возлагая наибольшие надежды на Китай Исландия: кто превратил страну в хедж-фонд? Всего пару лет назад Исландия была одной из богатейших экономик Европы, но существовало одно но. Три ключевых банка частного сектора разрослись настолько, что их активы стали превышать ВВП страны более, чем в десять раз. Столкнувшись с экономическими трудностями, Исландия обратилась к своим традиционным союзникам, но к своему огромному удивлению, не получила никакой реакции на свои запросы ни от Федрезерва США, ни от Банка Англии, ни от европейского Центробанка. МЭА: мировое потребление нефти в 2009 году снизится Международное энергетическое агентство (МЭА), в которое входят 28 государств, сократило свой прогноз глобального  потребления нефти в следующем году на 0,5% из-за мирового финансового кризиса. В ежемесячном отчете МЭА, базирующемся на оценках экономических перспектив МВФ, говорится, что в 2009 году потребление черного золота в мире сократится на 440 тыс. баррелей в день - до 87,2 млн. баррелей в день. Кризис вынуждает российские компании сокращать персонал Вопреки обещаниям чиновников и прогнозам аналитиков простые граждане недолго оставались в стороне от мирового финансового кризиса: в российских компаниях начались сокращения. Сокращать персонал и производство ради оптимизации бизнеса в условиях недостатка кредитных ресурсов начали металлургические компании, некоторые банки, девелоперы и торговые сети.