Финансовые новости

Лондон. Британская недвижимость дешевеет, но не в секторе для миллиардеров

Цены на жилую недвижимость в Великобритании стагнировали в январе из-за ужесточения требований по ипотечным кредитам и снижения числа желающих купить новые дома, сообщается 5 февраля в докладе HBOS Plc.

Средняя цена жилого дома в Великобритании осталась без изменений на уровне 197244 фунтов стерлингов в январе по сравнению с декабрем, сообщается в докладе крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании. Однако по сравнению с предыдущим кварталом (IV квартал 2007 года) в январе цены снизились на 1%. В годовом выражении цена на недвижимость выросла на 4,5%.

На рынке недвижимости наблюдается явный застой и даже тенденция к снижению стоимости жилых домов, что играет в пользу снижения ключевой ставки Банка Англии, когда комитет по монетарной политике соберется на заседание 7 февраля. “На рынке недвижимости продолжает наблюдаться тенденция к охлаждению, - говорится в докладе HBOS. – Мы ожидаем, что в 2008 году цены будут стагнировать. Банк Англии с большой вероятностью вновь понизит ключевую ставку в ближайшие месяцы, а также прибегнет к данной мере на ближайшем заседании”. Аналитики прогнозируют, что 7 февраля Банк Англии снизит на 25 базисных пункта ключевую ставку до 5,25%.

Впрочем, отчет HBOS превзошел ожидания экономистов, которые ждали падение цен на 0,4%. Во многом падение было ограничено ростом цен на дорогую недвижимость в Лондоне, которую покупали иностранцы, пытающиеся найти для себя среду, где они могли бы находиться под защитой британского законодательства. По данным доклада Knight Frank LLC, который также был опубликован 5 февраля, средняя цена домов и апартаментов дороже 2,5 млн. фунтов стерлингов выросла на 1,1% в январе по сравнению с декабрем. Это наиболее существенный рост с сентября. В годовом выражении дорогая лондонская недвижимость выросла в цене на 26%.

Личные дефолты по ипотечным кредитам снизились на 3,9% в IV квартале по сравнению с предыдущим кварталом. “Мы ожидаем, что фундаментальные экономические показатели вкупе с более низкими ставками по кредитам поддержат цены на дома, - заявил Мартин Элис (Martin Ellis), ведущий экономист HBOS. – Стабильный экономический рост должен позитивно сказаться на состоянии рынка труда”. Впрочем, Банк Англии прогнозирует, что темпы экономического роста в 2008 году снизятся до 2% против 3% в 2007 году.

Снижение прогнозов роста ВВП Великобритании и ужесточение норм выдачи ипотечных кредитов все-таки оказывает негативное влияние на рынок недвижимости в стране. Стоимость домов вновь снизилась в январе, по данным Nationwide Building Society. Однако это в большей степени касается недвижимости за пределами Лондона и ценового сектора для простых британцев.

Дорогая недвижимость в Лондоне становится вложением в свою безопасность, стабильность и престиж для новых миллионеров и миллиардеров из развивающихся стран. Самый дорогой из новых домов в Лондоне был продан за 50 млн. фунтов стерлингов в декабре. Покупателем оказалась предпринимательница из Казахстана Хурие Перамаа в возрасте 75 лет, о чем сообщала газета Sunday Times 27 января. Новый дом казахстанской миллионерши находится на Бишоп Авеню и имеет девять спален, 16 ванных комнат и 5 комнат для приема гостей. Однако убранство дома, который казахская предпринимательница купила у турецкого миллионера, не устроило новую владелицу. Она намерена потратить еще 30 млн. фунтов стерлингов на его ремонт и внутреннее оформление. Соседями казахской дамы являются такие же люди с очень высокими доходами, благодаря которым Бишоп Авеню получила название – Улицы миллиардеров.

Соседом Перамаа стал и израильский миллиардер Лев Левиев (Lev Leviev), который также в январе купил свой дом за 35 млн. фунтов стерлингов, о чем сообщало издание Daily Telegraph. Однако самый дорогой дом в Великобритании принадлежит индийскому стальному королю Лакшми Миттал (Lakshmi Mittal), который заплатил в 2004 году за свое жилище всего 57 млн. фунтов стерлингов и поселился недалеко от Кинсенгтонского дворца. По сравнению со столь дорогими домами собственность Романа Абрамовича, который также имеет домик в Лондоне, смотрится весьма скромно.

Согласно списку богатейших людей в Великобритании в 2007 году, который опубликовала газета Sunday Times, в Великобритании проживает около 68 миллиардеров со всего мира. Значительную их часть составляют новые миллионеры и миллиардеры из Китая, России и Индии. При этом этих людей не интересуют ставки по ипотечным кредитам или состояние британской экономики, включая бонусы финансового Сити. Они ищут среду, в которой им было бы удобно и безопасно жить среди себе подобных. Поэтому можно прогнозировать, что рост цен на дорогую недвижимость Лондона продолжится, даже в условиях падения бонусных выплат среди топ менеджеров финансовых компаний Лондонского Сити.

Андрей Кочетков, аналитик K2Kapital.

Оглавление раздела